Mese: Novembre 2017

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Tra le tante truffe al bancomat eccone una finita sui banchi della Cassazione. La questione ha avuto un lieto fine per il cliente raggirato ma è anche un monito per quanti sono soliti fare prelievi in modo poco cauto ed insegna come comportarsi in caso di bancomat bloccato nello sportello atm. Ecco come si svolge il raggiro.

Il correntista si ferma al bancomat per il prelievo. Una volta però inserita la carta questa si blocca e non viene restituita. Un passante si avvicina con la scusa di aver avuto lo stesso problema pochi minuti prima, ma di essere riuscito a sbloccare l’apparecchio; così si offre di aiutarlo per recuperare la carta e lo invita a digitare nuovamente il pin. L’ingenuo malcapitato fa come gli viene detto, anche questa volta però senza successo. In realtà il passante è un truffatore che ha precedentemente manomesso lo sportello per impossessarsi della tessera. Cosa che farà non appena il truffato, persa la pazienza, si sarà allontanato dal luogo. Di lì a breve il conto subirà un prevedibile salasso.

La questione si sposta ora su un piano giuridico. La vittima chiede alla propria banca il rimborso delle somme prelevate dal criminale, ma questa gliele nega. La colpa è di chi cade nel raggiro e non certo dell’istituto di credito – sostiene il legale di quest’ultimo – che nessuna parte ha all’interno della (sia pur incresciosa) vicenda.

Chi è allora il vero responsabile della truffa (al di là, ovviamente, del malvivente il quale, con molta probabilità, sarà difficilmente rintracciabile)? La banca o l’incauto correntista che ha digitato il pin in presenza del gentile sconosciuto? Se il bancomat resta bloccato nello sportello atm è lecito attendersi un calo dell’attenzione da parte del proprietario della carta proprio a causa della situazione di emergenza e necessità che si è venuta a creare? La risposta è stata fornita in questi termini dalla Suprema Corte [1].

In generale il correntista ha sempre l’obbligo di custodia del pin del proprio bancomat; se lo perde o lo diffonde a terzi non può poi chiedere alcun rimborso alla banca. Ma ciò non toglie che, anche in caso di comportamenti scorretti da parte del titolare del bancomat e di conseguente truffa, la banca non possa essere dichiarata responsabile. In quanto intermediario del servizio, l’istituto di credito deve sempre agire nel migliore dei modi per garantire la sicurezza del cliente.

Nel caso in questione, la banca avrebbe dovuto vigilare meglio sul funzionamento dello sportello atm, per esempio controllando le videoregistrazioni subito dopo la segnalazione del correntista e fissando un limite di prelievi giornalieri in modo, almeno, da limitare i danni. Se quindi lo sportello era sprovvisto di qualsiasi forma di tutela, se l’istituto di credito non ha avvisato il proprio cliente – magari con un sms – dei prelievi che, prima del blocco della carta, il criminale stava facendo a sua insaputa è tenuta a restituire le somme risucchiate dal truffatore.

Il monito della Cassazione è abbastanza chiaro: a salvare il correntista, nel caso di specie, sono stante le mancanze della sua banca. Ma se quest’ultima si fosse comportata correttamente, la truffa sarebbe rimasta senza tutela e il cliente non avrebbe mai ricevuto il maltolto.

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Sei un lavoratore dipendente e la tua azienda attraversa un periodo di crisi, ma non rientra tra quelle che possono beneficiare della cassa integrazione? Forse non sai che, dal 2016 [1], tutte le aziende con almeno 5 dipendenti sono obbligate ad aderire a un fondo di solidarietà che possa garantire integrazioni salariali ai lavoratori. Se non aderiscono volontariamente a un fondo, sono comunque obbligate ad aderire al Fis, il Fondo di integrazione salariale dell’Inps: il fondo garantisce le prestazioni di sostegno al reddito dell’ assegno di solidarietà e dell’assegno ordinario.

Queste prestazioni sono dunque erogate ai dipendenti delle aziende che non rientrano nel campo di applicazione della cassa integrazione ordinaria e straordinaria, e che non hanno costituito fondi di solidarietà bilaterali.

Il Fondo d’integrazione salariale dell’Inps tutela, come anticipato, le aziende non coperte da cassa integrazione ordinaria e straordinaria: la tutela è estesa ai datori di lavoro che occupano mediamente più di cinque dipendenti, garantendo a questi ultimi l’assegno di solidarietà.

Se, invece, il datore di lavoro occupa più di 15 dipendenti, il fondo eroga anche l’assegno ordinario.

Quando si ha diritto all’assegno ordinario

L’assegno ordinario è garantito nel caso in cui l’azienda riduca o sospenda l’attività lavorativa: sono escluse le interruzioni dell’attività causate da intemperie stagionali, e le interruzioni da riorganizzazione aziendale e crisi.

L’assegno ordinario ha una durata massima di 26 settimane in un biennio mobile: l’importo è pari all’integrazione salariale, cioè all’80% della retribuzione globale che sarebbe spettata al dipendente per le ore di lavoro non prestate, comprese fra le ore zero e il limite dell’orario contrattuale.

L’importo versato è ridotto del 5,84%, ossia dei contributi a carico del lavoratore: la riduzione resta, però, nella disponibilità del Fondo.

Quando si ha diritto all’assegno di solidarietà

L’assegno di solidarietà è una prestazione che può essere riconosciuta solo se è presente un accordo collettivo aziendale che stabilisce una riduzione dell’orario dei lavoratori: la riduzione oraria deve essere finalizzata a evitare o ridurre le eccedenze di personale, sia sotto forma di licenziamento collettivo, che di licenziamenti plurimi individuali.

La riduzione media oraria non può, comunque, essere superiore al 60% dell’orario giornaliero, settimanale o mensile dei lavoratori interessati, né superiore al 70% nell’arco dell’intero periodo per il quale l’accordo di solidarietà è stipulato.

Come si presenta la domanda di assegno di solidarietà

Le domande di accesso all’assegno di solidarietà devono essere inviate dall’azienda, entro 7 giorni dalla conclusione dell’accordo collettivo; la riduzione di attività deve avere inizio entro il 30° giorno successivo alla data di presentazione della domanda.

Come si presenta la domanda di assegno ordinario

Le domande di assegno ordinario devono essere presentate non prima di 30 giorni e non oltre il termine di 15 giorni dall’inizio della sospensione o riduzione di attività lavorativa.

Se le domande sono presentate in ritardo, l’assegno non può coprire i periodi anteriori di una settimana rispetto alla data di presentazione (ossia può partire dal lunedì della settimana precedente).

Procedura per presentare le domande nel sito dell’Inps

La procedura di presentazione delle domande di accesso è unica, sia per l’assegno ordinario, che per quello di solidarietà: l’invio avviene, difatti, in modalità telematica, tramite il sito dell’Inps.

Per inviare correttamente le domande, è necessario:

• accedere al portale web dell’Inps con le credenziali dell’azienda o dell’intermediario che ha la delega, alla sezione “Servizi per aziende, consulenti e professionisti”;
• selezionare l’opzione “Cig e Fondi di solidarietà” ed in seguito la voce “Fondi di solidarietà’;
• compilare il form online di domanda, indicando il tipo di prestazione, il periodo, il numero dei lavoratori interessati e le ore di sospensione o riduzione di attività lavorativa;
• allegare alla domanda: l’accordo collettivo aziendale (in caso di assegno di solidarietà) che stabilisce la riduzione dell’orario di lavoro; la comunicazione dell’azienda, o il verbale di esame congiunto, o l’accordo sindacale (in caso di assegno ordinario); l’elenco dei lavoratori in forza all’unità produttiva, integrato con le informazioni inerenti alla qualifica e all’orario contrattuale;
• completata l’acquisizione e confermato l’invio, la domanda è protocollata, ed è possibile stampare la ricevuta di presentazione nonché il prospetto dei dati trasmessi.

La stima degli importi dovuti ai lavoratori è effettuata dall’Inps in base ai dati indicati dall’azienda.

L’istanza per l’assegno ordinario va inoltrata alla sede Inps competente, in relazione all’unità produttiva, non prima di 30 giorni e non oltre il termine di 15 giorni dall’inizio della sospensione o riduzione dell’attività lavorativa. I termini sono ordinatori.

Verifiche per la concessione dell’assegno

Per richiedere gli assegni di solidarietà è necessario allegare alla domanda delle specifiche schede [2].

La sede Inps competente deve infatti valutare la concessione delle prestazioni sulla base delle motivazioni indicate dai datori di lavoro nelle schede. Se le informazioni contenute nei moduli sono insufficienti o carenti, l’Inps può chiedere un’istruttoria aggiuntiva.

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La questione Tari, ossia il pasticcio delle bollette gonfiate in ordine alla quota variabiledel tributo, è ormai nota a tutti. Da tutte le parti interessate sono arrivate proteste e iniziative per richiedere il rimborso, anche se non erano chiare le modalità in cui procedere.

Ora arrivano le istruzioni del Governo: il Ministero dell’Economia e delle Finanze, con una circolare [1] precisa che i rimborsi della Tari illegittimamente applicata su box e cantine possono esser chiesti sin dall’anno 2014, data di nascita del tributo. Così sembrerebbero recuperabili le quote pagate in eccesso dai contribuenti. La circolare, oltre che ai contribuenti, è rivolta ai Comuni i quali, dunque, non possono discostarsi dalle regole operative indicate dal Ministero.

Il Ministero chiarisce che la quota variabile della Tari va applicata una sola volta in relazione alla superficie totale dell‘utenza domestica e pertanto quanto pagato illegittimamente in eccesso deve essere restituito ai contribuenti. Tuttavia, esclude qualsiasi forma di restituzione automatica e, pertanto, gli interessati devono presentare apposita domanda. Da quanto emerge dalle istruzioni del Ministero non è possibile richiedere le somme pagate in eccesso negli ultimi 5 anni. Infatti, sebbene sia di 5 anni il termine di prescrizione del tributo, la circolare esclude la possibilità di avanzare richiesta di rimborso per il 2013, quando era in vigore un altro tributo.

Come presentare la domanda di rimborso?

Il Ministero precisa nella circolare che per chiedere il rimborso di quanto pagato in eccesso è sufficiente che il contribuente ne faccia apposita richiesta. Non è necessaria l’osservanza di alcuna formalità, per cui la richiesta può essere presentata in carta semplice. Ciò che è fondamentale è la chiara indicazione dei dati necessari a identificare il contribuente, l’importo versato e quello di cui si chiede il rimborso nonché i dati identificativi della pertinenza che è stata computata erroneamente nel calcolo della Tari. Pertanto, laddove il contribuente riscontri un errato calcolo della quota variabile effettuato dal comune o dal gestore del servizio rifiuti, può richiedere il rimborso del relativo importo, solo relativamente alle annualità a partire dal 2014, anno in cui la Tari è stata istituita [2].

Tari gonfiata: l’origine del problema

Ma qual è stato l’errore che ha causato il caos e l’illegittimo pagamento della Tari a discapito dei contribuenti? Vediamo in estrema sintesi l’origine del problema. La Tari si compone di una parte fissa ed una variabile. La parte fissa viene calcolata moltiplicando i metri quadrati dell’immobile (si considera al riguardo la superficie calpestabile), comprese le pertinenze (come la cantina o il garage). È palese che più grande è la casa, più alta sarà la somma da versare.

La quota variabile, invece, cambia in base al numero dei componenti della famiglia; essa è rapportata alla quantità di rifiuti che presumibilmente viene prodotta da colui o da coloro che risiedono nell’immobile in questione. Dunque, più sono i componenti della famiglia, maggiori saranno i rifiuti presumibilmente prodotti, più alta sarà l’imposta da pagare.

Tuttavia, ed ecco qui l’errore, qualora l’abitazione abbia anche delle pertinenze (come la cantina o il garage), la superficie delle pertinenze deve essere sommata alla superficie concernente l’abitazione principale.  Una volta compiuta tale operazione, si deve procedere all’applicazione delle tariffe. In sostanza, dunque, la quota variabile si dovrebbe calcolare una sola volta, vale a dire con riferimento all’intera abitazione comprensiva anche delle sue pertinenze. I Comuni, invece, hanno frequentemente calcolato illegittimamente la Tari, dividendo l’abitazione dalle sue pertinenze e applicando ad ognuna di esse (separatamente) la quota variabile. In base a tale calcolo il povero contribuente è stato costretto a corrispondere addirittura il doppio rispetto al dovuto.

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Hai un animale domestico e vorresti sapere quali spese lo Stato ti sconta dalla dichiarazione dei redditi e quali invece sono integralmente a tuo carico. Con questo articolo chiariremo quali sono i bonus e detrazioni fiscali per cani e gatti.

Tra le varie notizie che si possono leggere sul web una delle più strane e bollata subito come “bufala” è stata quella del bonus da 500 euro per tutti coloro che possiedono un animale domestico. Possiamo fare un po’ di chiarezza?

La notizia è parzialmente vera. Il possesso di un animale domestico non è una voce presente tra le spese deducibili e detraibili del modello 730, però sono molti gli esempi positivi offerti dai comuni italiani, da Nord a Sud, che hanno previsto sgravi a vario titolo per chi adotta un animale dal canile. Quindi per risponderle: il bonus esiste in varie forme ma solo in alcuni comuni e non è di carattere nazionale. E solitamente è erogato attraverso uno sgravio fiscale sulle tasse comunali e non attraverso assegni o contanti diretti.

L’idea comunque non sembra male.

Concordo, i buoni propositi sono due. Da una parte quello di sostenere chi non ha le possibilità economiche per il mantenimento, il cibo e le cure degli animali. Come ad esempio gli anziani con la pensione minima, disoccupati, lavoratori cassaintegrati, cittadini a reddito basso. Dall’altra incentiva l’adozione di un cane, in particolar modo quelli ospitati nei canili. Un’iniziativa che ha anche un preciso scopo economico e sociale: ridurre le spese per la gestione dei canili pubblici e la presenza di cani randagi nelle strade.

Ma quanto costa la gestione di un cane randagio?

Se accolto in una struttura pubblica, costa all’amministrazione una media di 4 euro al giorno, il che significa circa 1.500 euro all’anno per ogni animale. Come rilevato da Legambiente, i comuni italiani spendono ogni anno circa 250 milioni di euro per mantenere cani e gatti abbandonati: cifra che, tuttavia, non basta a debellare il fenomeno del randagismo. Lo sgravio fiscale, in sostanza, va a tradursi in un risparmio per le amministrazioni locali che cercano di alleggerire le casse comunali dalle spese dovute alla gestione di canili o di animali randagi.

I comuni col bonus

Quali sono i comuni che hanno adottato questi bonus?

Vittoria, in provincia di Ragusa, offre 100 euro per ogni animale adottato, accreditando l’intero bonus sugli importi dovuti per il pagamento della Tari. Trieste ha concesso un bonus per chi si prende cura di un cane anziano (di età superiore ai 7 anni) ospitato in uno dei canili comunali: il contributo offerto è di 50 euro al mese. A Cestenaso, provincia di Bologna, l’adozione attestata dal personale del canile fa ottenere un risparmio di 100 euro sulla Tari per tre annualità consecutive. Ad Avellino viene versato un contributo fino a un massimo di 700 euro l’anno, pari alla quota Tari della famiglia. Anche a Bisceglie, l’intestatario di un’utenza relativa alla tassa dei rifiuti urbani, che adempie gli obblighi tributari comunali, può ottenere dall’adozione una riduzione del 70% del dovuto, fino a un massimo di 500 euro (ma solo se accoglie in famiglia un cane custodito da almeno tre anni, altrimenti l’importo scende). I comuni di Poggio Rusco e Quistello (MN), invece, riconoscono all’adottante un contributo fisso di 350 e 200 euro l’anno a patto che quei soldi vengano spesi per l’acquisto di cibo per il cane o per le vaccinazioni. Il comune di Montecassino ha stabilito a favore di chi adotta un cane una riduzione di massimo 200 euro annui (per tre anni) sull’imposta unica comunale. Altri comuni in cui si può approfittare del “Bonus cane” sono Lecce, Locorotondo (BA), Montecorvino Rovella (SA), Teramo, Pesaro, Bondeno, Solarino, Terni, Francofonte (SR), ma la lista è in costante e continuo aumento.

 

Come fare per tenersi informati?

Chi desidera entrare in possesso di un animale domestico può informarsi su internet per conoscere se il suo comune prevede un’agevolazione o un bonus, quali sono i requisiti per richiederlo, e soprattutto come fare, a chi rivolgersi e quali documentazioni bisogna presentare. Oppure recarsi in un CAF o un Patronato e chiedere informazioni a riguardo.

 

E chi un animale già lo possiede?

Non prende nessun bonus, però può detrarre le spese veterinarie nella dichiarazione dei redditi (modello 730 o modello Unico). Dunque è bene conoscere a quali detrazioni (ovvero quelle spese che possono essere sottratte direttamente alle imposte da pagare) si ha diritto per tali spese.

 

La selva delle detrazioni fiscali per cani e gatti 

Di che cifre parliamo?

Il risparmio reale alla fine in effetti è piuttosto basso, vediamo perché. La detrazione compete entro un limite di spesa di 387,34 euro e con una franchigia di 129,11 euro. Lo sconto massimo ottenibile è, quindi, di 49,06 euro, il 19% di 258,23 euro (la differenza tra spesa massima e franchigia). In pratica, chi spende fino a 129,11 euro non recupera nulla: chi spende 330 euro può detrarre il 19% di 200,89 euro (330 meno 129,11), chi spende da 387,34 euro in su può detrarre sempre e comunque il 19% di 258,23 euro.

La detrazione si può applicare solo a cani e gatti o anche ad altri animali?

La detrazione spetta per le spese relative agli animali detenuti legalmente a scopo di compagnia o per la pratica sportiva (come cani, gatti, volatili in gabbia, cavalli da corsa, ecc.) e non invece per quelli destinati all’allevamento o al consumo alimentare (galline, per esempio), quelli detenuti in casa illegalmente (animali esotici non autorizzati) o utilizzati per attività illecite (per es.: da combattimento).

 

Anche per le cure di pappagalli e criceti?

Sì, anche per quelle dei pesci rossi.

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Autorizzazione all’addebito di interessi sugli interessi debitori raccolte dai correntisti in modo illegittimo: è quanto emerge dall’istruttoria effettuata dall’Antitrust che ha sanzionato UniCredit S.p.A., Banca Nazionale del Lavoro S.p.A. e Intesa San Paolo S.p.A. con multe per un ammontare complessivo di 11 milioni di euro [1].

Secondo l’Autorità, le tre banche hanno adottato condotte aggressive, in violazione del Codice del Consumo, aventi ad oggetto la pratica dell’anatocismo bancario: calcolo degli interessi sugli interessi a debito nei confronti dei consumatori.

Induzione a sottoscrivere autorizzazioni per anatocismo

Il conteggio degli interessi legali sugli interessi debitori è possibile solo per gli interessi che il cliente autorizzi preventivamente ad addebitare sul conto corrente.

Ebbene è emerso che le banche hanno attuato una politica di forte spinta all’acquisizione delle autorizzazioni all’addebito in conto corrente nei confronti della clientela, adottando varie strategie con le quali i clienti sono stati sollecitati a concedere l’autorizzazione, nel presupposto che l’addebito in conto corrente degli interessi debitori fosse il modus operandi ordinario e senza considerare le conseguenze di tale scelta in termini di conteggio degli interessi sugli interessi debitori.

Come le banche hanno ottenuto l’autorizzazione dai clienti

La strategia delle banche sanzionate è stata sostenuta da varie azioni finalizzate all’acquisizione delle autorizzazioni da parte della clientela che ancora non aveva effettuato la scelta, attraverso sollecitazioni e monitoraggio da parte della rete e delle funzioni/strutture interne coinvolte, sia sui canali fisici (posta e filiali), sia sull’internet banking.

Ciò è avvenuto con l’uso di comunicazioni personalizzate precompilate, email e pop-upnella homepage delle aree clienti volti all’attivazione delle procedure di autorizzazione on line preventiva all’addebito in conto degli interessi debitori. Tutte modalità che non consentivano al consumatore di fornire il diniego espresso all’autorizzazione.

L’Autorità ha dunque ritenuto scorrette le modalità utilizzate, per l’insistenza e la forma con cui sono state richieste le autorizzazioni, da condizionare indebitamente i consumatori e da far assumere loro decisioni che non avrebbero altrimenti preso in considerazione dell’applicazione dell’anatocismo bancario, in caso di addebito degli interessi in conto.

Come ottenere il rimborso degli interessi anatocistici

Le delibere dell’Antitrust rivelano l’applicazione delle pratiche commerciali scorrette nei confronti, potenzialmente, di tutta la clientela consumatori di Unicredit, BNL e Intesa San Paolo, i quali hanno illegittimamente ricevuto l’addebito di interessi anatocistici sul proprio conto corrente.

A questo punto, al di là della sanzione amministrativa irrogata dall’Antitrust, sorge il diritto dei correntisti interessati dalle pratiche scorrette di richiesta dell’ “autorizzazione all’anatocismo” ad ottenere dalla propria banca il rimborso delle somme pagate a titolo di interessi non dovuti per effetto della capitalizzazione.

Per ottenere il rimborso, previa perizia sugli estratti del conto corrente, occorre inviare una diffida e messa in mora alla banca. In ipotesi di rigetto del rimborso, è possibile rivolgersi all’Arbitro Bancario Finanziario o al giudice con apposito ricorso.

Provvedimenti Antitrust anatocismo

Al fine di comprendere le singole condotte degli istituti di credito e verificare se siano avvenute anche per il proprio contratto di conto corrente, è possibile consultare il testo dei provvedimenti sanzionatori dell’Antitrust ai seguenti link:

• Testo del Provvedimento PS10790 Unicredit
• Testo del Provvedimento PS10791 Intesa
• Testo del Provvedimento PS10792 BNL

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Non è facile regolare l’assegnazione dei posti auto in un condominio, sia quando lo spazio è insufficiente per tutti i proprietari, sia quando invece lo è: in quest’ultimo caso infatti possono sorgere contestazioni in merito al luogo ove lasciare la macchina (più o meno vicino al portone), alle modalità di parcheggio (tali da non costringere gli altri a manovre tortuose per passare), alla possibilità di utilizzo per la seconda auto o per quella degli ospiti. A leggere il codice civile non si trovano norme che dettano le regole per il posto auto in condominio; pertanto è necessario applicare, in via analogica, tutte le disposizioni che regolano il comportamento dei proprietari sugli spazi condominiali, quelli cioè di tutti. La materia peraltro è stata più volte attuata da sentenze della giurisprudenza che hanno chiarito come comportarsi con il parcheggio condominiale, come assegnare gli spazi, per quanto tempo è possibile l’assegnazione individuale, come fare se l’area non è sufficiente ad ospitare tutte le macchine. Di tanto ci occuperemo nel seguente articolo, cercando di rispondere alle domande più frequenti in materia di posto auto in condominio.

1. Che succede se lo spazio nel cortile è insufficiente per tutte le auto?

L’assemblea non può subordinare il diritto di parcheggio alla titolarità di una quota millesimale minima, ma la possibilità di parcheggiare almeno un’auto dev’essere consentita a tutti i condomini. Pertanto, se il cortile è troppo piccolo per consentire a tutti i condomini di lasciare la propria auto, l’assemblea deve stabilire dei turni di parcheggio. I turni possono essere settimanali, mensili o addirittura giornalieri.

2. Quale maggioranza è necessaria per stabilire i turni di parcheggio?

L’assemblea decide i turni nel parcheggio con il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti, in rappresentanza di almeno la metà dei millesimi. Si può decidere di delimitare gli spazi mediante strisce e ricorrendo a sorteggio qualora non si riesca a trovare un accordo sulla successione degli utilizzatori.

3. Se il regolamento non prevede nulla, è obbligatorio prevedere dei turni?

I condomini sono i migliori arbitri dei propri interessi. Questo significa che , se il regolamento non prevede regole sul parcheggio e nessuno dei proprietari si oppone alla situazione di fatto venutasi tacitamente a creare (situazione che, ad esempio, potrebbe consentire al primo arrivato di trovare il posto più comodo), non è obbligatorio prevedere una turnazione. L’assemblea, in tal caso, può evitare di adottare regole sull’utilizzo del parcheggio in condominio. Tuttavia, se anche un solo condomino dovesse chiedere l’applicazione di un criterio rotatorio, l’assemblea è tenuta ad adottarlo per forza; diversamente l’interessato può fare ricorso al giudice e obbligare il condominio a prevedere dei turni per il parcheggio.

4. È possibile assegnare un posto auto per sempre a un condomino?

Secondo il pensiero stabile della Cassazione [1], l‘assemblea di condominio non può assegnare, in via esclusiva e a tempo indeterminato, uno o più posti auto a determinati condomini. Si tratta infatti di beni comuni, sui quali è vietata ogni limitazione all’uso e al godimento spettante – per legge – anche agli altri condomini sullo stesso spazio. Se, quindi, lo spazio del cortile condominiale è insufficiente ad ospitare le auto di tutti i condomini, la regola è quella della turnazione: bisogna cioè decidere dei criteri rotatori in base ai quali tutti i condomini possono godere degli spazi per il parcheggio. Solo un regolamento approvato all’unanimità o un’assemblea votata con il voto di tutti i condomini può disporre diversamente ossia l’assegnazione in via esclusiva e nominativa ai condomini, posti di parcheggio nell’area cortile di proprietà comune. Si tratta, in questi casi, di un’autolimitazione del proprio diritto di proprietà da parte del contitolare. Per rivedere tale accordo è dunque necessaria una nuova deliberazione dell’assemblea presa all’unanimità.

5. Che succede se un condomino lascia da anni l’auto sempre nello stesso posto?

Qualora un condomino dovesse rivendicare l’usucapione sul posto auto, e quindi il diritto di proprietà per aver usato sempre lo stesso parcheggio per almeno 20 anni di seguito, il giudice deve prima constatare se quest’uso è avvenuto secondo particolari forme. Non è infatti sufficiente usare il posto auto per i propri scopi ma è necessario un ulteriore comportamento: l’aver apposto sbarre, cancelli o altri impedimenti per costringere i condomini a non usufruire dello stesso spazio. Infatti le aree condominiali possono essere oggetto di usucapione solo se l’interessato pone in essere un comportamento attivo volto ad escludere tutti gli altri dal medesimo uso.

6. Sono costretto a lasciare l’auto lontano dal portone: cosa posso fare?

L’obbligatorietà dei turni può riguardare anche il semplice luogo ove lasciare l’auto. Ad esempio, in un cortile sufficientemente capiente per consentire il parcheggio a tutti, è possibile però che alcuni dei condomini siano costretti a lasciare la macchina lontano dal portone, il che può risultare scomodo nei giorni di freddo e pioggia; in tali casi l’assemblea può regolamentare una diversa assegnazione per giorni, settimane o mesi in modo da non avvantaggiare nessuno.

7. Se manca un accordo è legittimo l’uso di consentire il parcheggio a chi prima arriva?

Se non ci sono accordi e lo spazio del cortile è insufficiente ad ospitare tutti i condomini, è illegittima la prassi di consentire il parcheggio a chi prima arriva, lasciando gli altri costretti a lasciare l’auto fuori, sulla strada pubblica. In tal caso, chiunque sia interessato può fare ricorso al giudice affinché obblighi l’assemblea ad adottare un criterio di rotazione.

8. Se la mia auto è troppo grande per entrare nello spazio assegnato, cosa posso fare?

Nell’assegnazione dei posti auto, il condominio deve tenere conto di una macchina di normali dimensioni. Se uno condomino acquista un’autovettura più grande della precedente, che in quanto tale non entra nel posto assegnato (si pensi, ad esempio, a un pick-up, a un furgoncino o anche a un camper), non può pretendere che il giudice ordini al condominio di ridefinire gli spazi adibiti a parcheggio, poiché l’acquisto di un’autovettura è un atto di libera scelta [2].

9. Si può chiudere il parcheggio con un cancello o una sbarra?

L’assemblea di condominio è libera di decidere la chiusura del parcheggio con una sbarra o un cancello per evitare che terzi estranei, come gli ospiti o i clienti dei negozi posti al piano terra, occupino i parcheggi degli altri condomini. In tal caso però è necessario dotare i condomini della relativa chiave o congegno di apertura e chiusura, e lasciare aperto un passo pedonale che consenta alla clientela di accedere ai negozi esistenti nell’edificio. Per introdurre questa modifica è sufficiente il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti all’assemblea, in rappresentanza di almeno 500/1.000 [3].

10. Trasformazione del cortile o del giardino a parcheggio: quale maggioranza?

Se il condominio vuol adibire il cortile a parcheggio auto deve farlo con la seguente maggioranza in assemblea: la maggioranza degli intervenuti alla riunione che rappresentino almeno 667 millesimi dell’edificio.

Invece se il condominio vuol adibire il giardino a parcheggio auto deve farlo con la seguente maggioranza in assemblea: il voto dei 4/5 dei partecipanti al condominio e i 4/5 del valore dell’edificio (800/1.000). Si tratta infatti di una modifica della destinazione d’uso di questa parte comune che richiede una maggioranza qualificata.

11. Chi ha un appartamento più grande ha diritto a un parcheggio più grande?

Chi, secondo le tabelle millesimali, è titolare di un numero maggiore di millesimi, deve anche pagare di più per le spese di manutenzione dell’area condominiale destinata a posti auto. Pertanto, se il cortile consente a tutti i condomini di parcheggiare la propria auto, sull’eventuale eccedenza ha maggior diritto chi ha un appartamento grande rispetto a chi ne ha uno piccolo, con pagamento di eventuale conguaglio qualora non sia possibile rispettare rigorosamente le proporzioni.

12. Chi ha due auto ha diritto a due posti auto?

Il diritto a parcheggiare la seconda auto in cortile può scattare solo se tutti possono parcheggiare la “prima” auto.

L’assegnazione degli spazi può anche avvenire, anziché in base ai millesimi di proprietà, tenendo conto del numero di auto possedute dai condomini, ma soltanto se c’è l’unanimità.

13. Che si può fare contro chi non rispetta le regole sul parcheggio condominiale?

La polizia e il carro attrezzi non hanno poteri sulle aree condominiali e non possono intervenire nei confronti di chi parcheggia male o occupa più spazi. Tuttavia, il regolamento di condominio può stabilire l’applicazione di sanzioni pecuniarie nei confronti di chi non rispetta il divieto di parcheggio, demandando l’accertamento delle violazioni all’amministratore o a guardie giurate.

Se un condomino blocca l’accesso o il passaggio a un altro condomino, dal proprio posto auto alla strada o viceversa, commette un reato e può essere denunciato per violenza privata.

14. Si può vietare agli estranei o agli ospiti di parcheggiare nel cortile?

L’assemblea può decidere di vietare agli estranei o agli ospiti dei condomini di parcheggiare nel cortile comune. È necessario il voto favorevole della maggioranza degli intervenuti all’assemblea, in rappresentanza di almeno 500/1.000 [4].

15. Il condominio può dare in affitto un posto auto?

Per concedere il cortile in locazione per uso parcheggio soltanto ad alcuni condomini è necessario il consenso di tutti i proprietari.

16. Si può recintare il proprio posto auto?

È possibile recintare il proprio posto auto solo se lo spazio è stato assegnato in proprietà esclusiva ai singoli condomini, ma sempre a condizione che la recinzione non impedisca ai proprietari degli spazi adiacenti di utilizzarli e non leda il decoro architettonico dell’edificio. Se invece lo spazio è stato assegnato in uso, e il regolamento non prevede altra possibilità che quella di utilizzarlo come posto auto, qualsiasi diversa modalità dev’essere autorizzata da tutti gli altri condomini.

17. Si può lasciare un’auto abbandonata nel cortile condominiale?

Non è lecito lasciare parcheggiata, magari per mesi, l’auto in cortile, perché così facendo si altera la normale destinazione di questa parte comune e si lede il pari diritto degli altri condomini.

note

[1] Cass. sent. n. 11034/2016 del 27.06.2016.

[2] Cass. sent. n. 15203/2011.

[3] Cass. sent. n. 9999/1992.

[4] Cass. sent. n. 875/1999.

 

Indice

• 1 Che succede se lo spazio nel cortile è insufficiente per tutte le auto?
• 2 Quale maggioranza è necessaria per stabilire i turni di parcheggio?
• 3 Se il regolamento non prevede nulla, è obbligatorio prevedere dei turni?
• 4 È possibile assegnare un posto auto per sempre a un condomino?
• 5 Che succede se un condomino lascia da anni l’auto sempre nello stesso posto?
• 6 Sono costretto a lasciare l’auto lontano dal portone: cosa posso fare?
• 7 Se manca un accordo è legittimo l’uso di consentire il parcheggio a chi prima arriva?
• 8 Se la mia auto è troppo grande per entrare nello spazio assegnato, cosa posso fare?
• 9 Si può chiudere il parcheggio con un cancello o una sbarra?
• 10 Trasformazione del cortile o del giardino a parcheggio: quale maggioranza?
• 11 Chi ha un appartamento più grande ha diritto a un parcheggio più grande?
• 12 Chi ha due auto ha diritto a due posti auto?
• 13 Che si può fare contro chi non rispetta le regole sul parcheggio condominiale?
• 14 Si può vietare agli estranei o agli ospiti di parcheggiare nel cortile?
• 15 Il condominio può dare in affitto un posto auto?
• 16 Si può recintare il proprio posto auto?
• 17 Si può lasciare un’auto abbandonata nel cortile condominiale?